감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 '광일초등학교' 남측 인근에 위치하는 그린시티 2층 209호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 2층 209호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 부정형 토지로 현황 '오피스텔 및 공동주택' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약5-6m내의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 인근매각물건사례