감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범전동 소재 삼전교차로 및 지하철 부전역 북측 인근, 송상현광 장 서측 인근에 위치한 하이뷰 더파크 9층 904호이며, 대로변으로 주위는 아파트단지, 도로 변 상가로 이루어져 있고 북서측 인근에 경부고속선이 지나가는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 가까이 있고 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 24층 건물 내 9층 904호로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임. 4) 이용상태 (주거용) 업무시설(오피스텔)임.(침실과 거실 사이에 유리칸막이가 있음.-사진 참조) 5) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 천장형 에어컨, 도시가스 공급에 의 한 개별난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 간선도로에 접하며, 북서측으로 약 8미터의 포장도로로 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06 -12)(기준높이 120m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m), 상대보호구역(2009-03-25), 도시관리계획 입안중. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 북서향, 복도식으로 지하주차장(리프트 이용), 기계식 주차설비 있음. 인근매각물건사례