감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북동측 근거리에 부산도시철도1호선 '시청역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북동측 및 남측으로 고저차 있는 2필일단 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 남측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)양정동 207-2 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). (2)양정동 208 : 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2010.04.06 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 추정됨. 4) 부합물 및 종물 기호(1,2) 토지 지상 제시외건물㉠ 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나, 감정평가 목적을 감안하여 이를 고려치 않고 정상 감정평가 하되, 감정평가명세표에 제시외건물로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 인근매각물건사례