감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 1.1. 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리소재 ‘양산디자인공원’ 남서측 인근에 위치하는 ‘센텀시티프라자 1층 109호’로서 주위는 양산물금신도시내 일반상업지역으로 각종 상업건물로 밀집하여 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "부산대양산캠퍼스역"이 소재하는 등 제 반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 중제1층 제109호로서 2015.04.28 사용승인되었으며, 외벽 : 징크판넬 및 인테리어시공마감 등 내벽 : 상가로서 인테리어 마감처리됨. 창호 : 강화유리 및 페어글라스창호등 임. 4) 이용상태 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. 상호 : 피노키오 인형뽑기 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 4층건 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 중로1류, 서측으로 중로3류 , 남측으로 소로2류의 도로와 3면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),중로3류(폭12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 무인점포로서 관계자의 부재로 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례