감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 세칭 ""정계마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""이행지"" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 공히 기준시점 현재는 북측으로 노폭 약6미터 정도의 현황 포장도로를 이용중이나, 향후 진입로 및 단지내 도로 등의 적정지분 소유 여부 등에 따라 본건 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 사용에 영향을 미칠 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 본건 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2)토지상에 제시외건물""ㄴ"" 및 컨테이너가 소재하고, 기호(2,3)토지상에 소유자미상의 제시외 조경수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 공히 공부상 지목은 ""임야""로 등재되어 있으나, 현황 ""이행지"" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 토지상에 소재하는 조경수목 및 축대 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 케뮤 마감, 벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 바 닥 : 데코타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 사무실(상호:금당산업개발)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 천정형 냉방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적도, 건물개황도 및 사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 - 본건은 공부상 대교리 79-5번지 외 3필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 대교리 79-107번지 및 대교리 79-155번지상에 소재함. - 본건 기호(1)건물 건축물대장상에 철근콘크리트구조 지하차고 63.75㎡가 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 등재되지 않음. - 본건 기호(1)건물 건축물대장상에 1층 용도가 ""기타사무소""로 등재되어 있고, 현황은 1,2층 전체를 사무실(상호:금당산업개발)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례