감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ‘안락초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측 근거리에 도시철도4호선 '명장역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 2021.12.20 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 인근매각물건사례