감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""함박초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 남측 근거리에 명지대학교 자연캠퍼스가 소재함. 2) 교통상황 본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 경전철역이 소재하여 대중 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층건 중 지1층 비121호(기호1), 지1층 비122호(기호2)로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감. 내 벽 : 몰탈 및 석고 판넬위 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 본건 기호1,2는 상호 경계구분 없이 하나의 영업장(음식점)으로 이용 중임. 5) 설비내역 공용 위생설비, 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 집합건물(오피스텔, 근린생활시설) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 소로3류, 중로2류, 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (특수)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호1,2의 공부상 용도는 소매점이나, 현황은 상호 경계 구분없이 하나의 용도(음식점) 으로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2는 임대중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례