감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 &quot;고강초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제지층 제102호로서, (사용승인일: 2001.07.18) 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 5층 건물로 기재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 지하1층 지상4층 건물임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 8 에 &quot;주택임차권&quot; 등기 설정됨. -임차보증금: 금91,000,000원 -임차권자 : 한국토지주택공사 별첨 &quot;등기사항전부증명서&quot; 참조 인근매각물건사례