감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등, 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 일련번호(1-3)은 공히 소매점임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 삼각형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1, 3)은 임대관계 미상이며 일련번호(2)는 공실 상태임. 인근매각물건사례