감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 <양산CC> 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 2) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 북정동 소재 <삼성중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 3) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 4) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 5) 형태 및 이용상태 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 6) 형태 및 이용상태 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목이 도로인 북정동 593에 접하는 것으로 되어 있으나 북 정동 593은 현황도로인 북정동 592의 동측에 위치한 법면부지이고 해당 2필지간 단차가 4미 터 이상인 점을 감안하여 접면도로를 맹지로 보았습니다. 8) 인접 도로상태 공히 북서측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접하나 연번(2)의 경우 현황도로 부분과의 단 차로 직접 통행은 되지 않는 상태입니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 연번(2)(소석리 557) 자연녹지지역, 자연취락지구(장지편지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2017-05-18)<하천법> 도시관리계획 입안중 <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니 다. 연번(3)(소석리 573-1) 자연녹지지역, 자연취락지구(장지편지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니 다. 10) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 없습니다. 12) 제시목록 외의 물건 제시외 건물(ㄱ)(조립식 판넬조 판넬지붕 단층 창고)이 있어 감정평가하였으며 제시외 분묘 부지(ㄴ~ㄹ)이 있으나 별도로 감정평가하지 않았으며 아울러 제시외건물 및 제시외 분묘부지 의 규모, 위치 등을 감안할 때 광평수인 본건 전체토지의 가격에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다. 13) 공부와의 차이 없습니다. 14) 공부와의 차이 연번(2)의 경우 공부상 지목이 답이나 현황 묵전 상태입니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 인근매각물건사례