감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 &apos;신촌초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 북서측 근거리에 &apos;쌍용역(나 사렛대)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 15층 아파트 중 제13층 제1311호로서, (사용승인일자 : 1998년 12월 21일) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(방2, 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, &apos;아파트용건부지&apos;로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동ㆍ남ㆍ서측 대로, 북측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(또바트유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안 수곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신촌초등학교(상대정화구역))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(또바트유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(예스유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(천안신촌초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건 아파트의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 106동 13층 짝수호에 대한 평 면도로 사료되며, 본건 1311호는 첨부된 건축물현황도(평면도)와 좌우 대칭 구조임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 인근매각물건사례