감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 '가산디지털단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 지상7층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인 2016.09.08.) 외벽 : 석재 및 타일 붙임마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 소방·방재설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였는바 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 '공동주택 및 업무시설' 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례