감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 &quot;까치산역&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 2호선 및 5호선 &quot;까치산역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2017.10.18) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참고) 5) 설비내역 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 4미터 내외, 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1,2 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례