감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 &quot;구립가산도서관&quot; 동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2020.04.13자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 이필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~ 12m)(2024.06.27)(접합)[토지 기호2], 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(2013-03-11)(서울시 남부 교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)<대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08. 25), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025-10.20 ~ 20 26.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례