감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 &quot;개웅중학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.08.20) 외벽: 치장타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적(240㎡)과 집합건축물대장(표제부)의 대지면적(235.1㎡)은 건축선 후퇴면적(4.9㎡) 만큼 차이가 있으니 참고하시길 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 다락(내부계단으로 연결)이 소재하는데, 집합건축물대장(전유부, 갑)에 해당 다락과 관련하여 등재되어 있는 내용이 없으며, 건축물현황도(다락이 도시되어 있는 옥탑층 평면도)를 기준으로 개략적으로 산정한 바닥면적은 약 24㎡ 정도이고, 외관상 경사지붕이니 참고하시고 경매진행시 확인바람. 인근매각물건사례