감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 &quot;서울염동초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고, 원거리에 지하 철역(등촌역-9호선)이 소재하는 등, 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕, 지하1층, 지상10층 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 탐문조사됨. (후첨 &apos;건물배치도&apos; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 25미터 내외, 남동측으로 로폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해 관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한바, 외형 조사와 귀 제시 목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평 가하였으니, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람. 인근매각물건사례