감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 &quot;신영초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 등의 업무시설과 다세대주택 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하 는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서, - 사용승인일: 2021년 5월 6일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세 대) 및 오피스텔과 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 현재 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(예외: 애완 및 방범 용 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례