감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;독산3동 주민센터&quot;북서측 인근에 위치하며,주위는 대단위 다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽;석재 붙임 마감 창호;새쉬창호 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 &quot;내부구조도&quot;참조)으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차설비(1층) 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측 및 남측의 완경사 지대 내의 인접도로 대비 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약6m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역((문성생활권 자세한사항별도확인;도시계획과)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권여<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. 기타;현장조사 당시 승강기의 운행 및 건물 출입문의 고장으로 정상적인 작동이 되지 않고 있습니다. 인근매각물건사례