감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""서울상도초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 ""신대방삼거리역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 급경사 지대의 장방형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작 교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-04-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2022년1월2일~ 2026년 1월28일) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽 : 화강석 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 지하1층: 주차장, 다중주택 등, 지상1층~지상4층: 다중주택 등, 옥탑층: 다락 및 계단실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스설비 및 승강기 설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(가) 옥탑층에 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 등, 약 2.5㎡, 보일러실 등)이 소재 하며 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 대상물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되 어 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니, 관련 업무 진행 시 재확인바람. 5) 공부와의 차이 ① 기준시점 현재 공부상 지하1층은 현황 ""101호~103호"", 공부상 지상1층은 현황 ""201호~ 204호"", 공부상 지상2층은 현황 ""301호~304호"", 공부상 지상3층은 현황""401호~404호"" 및 공부상 지상4층은 현황 5층으로 이용 중이므로, 추후 관련 업무 진행시 참고하기 바람. ②지상1층은 일반건축물대장 및 도면 상 ""근린생활시설""로 등재되어있으나, 기준시점 현재 4개호(201호~204호)로 구획되어 있는 것으로 탐문조사 되었으니, 추후 관련 업무 진행 시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례