감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천지방국세청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 업무시설(오피스텔) 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 통행 용이하고, 본건 인근에 버스정류장 및 인천 지하철1호 예술회관역이 위치하고 있어, 대중교통 편의는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 6층 606호로서 (사용승인일 : 2017.03.03) 외 벽 : 몰탈위 페인트, 일부 석재붙임 등, 내 벽 : ---, 창 호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재경보기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건을 감정평가하기 위하여 현장조사에 임하였으나 거주인의 부재로 내부구조를 확인 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등에 의거 하여 작성하였는바, 실제와 다소 상이 할 수 있음. 인근매각물건사례