감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 명지녹산국가산업단지 내에 위치하는 대영 특수금속(주물공장)으로 부근은 공장 등으로 형성된 산업단지로 입지조건은 무난함. 2) 토지의 상황 1 ; 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 2 : 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 3 : 북동측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함. 4 : 도시지역 , 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역(2018-09-20)<연구개발특구 의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) : 철골조 트러스지붕 2층 건물로 주기둥 : H-Beam 400mm × 200mmm 벽체 : 하부 조적, 상부 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창 구조 이용상태 : 1층은 공장, 2층은 창고. (2)부속 : 블록구조 슬래브지붕 2층 건물로 외부 : 페인트 마감 등. 내부 : 벽지 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조. 이용상태 : 1층 공장(사무실 등). 2층 공장(사무실 등) 기호(3) : 철골조 트러스지붕 2층 건물로 주기둥 : H-Beam 400mm × 200mmm 벽체 : 하부 조적, 상부 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창 구조 이용상태 : 1층은 공장, 2층은 창고. 4) 기계/기구의 현상 현장조사일 기준 공장 가동은 중단된 상태이며, 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 기게기구중 Over Head Crane 4식과 Dump Shell Ball Line 의 일부는 소재불명 (철거)임. 인근매각물건사례