감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '남산정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제지하층 제비1호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 등 마감임. 4) 이용상태 현황 창고로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단위 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 774번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01) (2) 774-2번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례