감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 '금곡초등학교' 북동측 인근에 위치하는 금곡화목타운 101동 1층 101호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도(금곡역)이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 101동 1층 101호(사용승인일:1994.11.11)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트, 총 5개동 576세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용지 ), 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡하나유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(금곡하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 인근매각물건사례