감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 백산초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 시흥대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로 단독주택 및 근린생활시설의 부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. 2) 이용상태 지1층: 다중주택 3개호 1층: 다중주택 3개호 2층: 다중주택 3개호 3층: 다중주택 3개호 옥탑: 계단실. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅌ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 후면 건물개황도와 같이 본건 중 지1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택 3개호로 이용중이고, 1층은 건축물대장상 용도 다중주택2개호와 공용취사 장이나, 현황 다중주택 3개호로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례