감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 ‘모덕초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교, 공동주택 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ‘모덕멱 및 모라역’이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물 내 제4층 제406호로서, 1992년 06월 16일자로 사용승인 되었 으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽: 복합판넬 및 타일 마감 등. ㆍ내 벽: 타일 마감 등. ㆍ바 닥: 타일 마감 등. ㆍ창 호: 통유리창, 샷시창 등. 4) 이용상태 근린생활시설(상호: 배꼽한의원)임. 5) 설비내역 공동설비[위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비(소화전설비, 스프링클러설비), 화재탐지 및 경보설비 등] 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 북서하향 완경사지대이며 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(2024-08-14), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례