감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '인수중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철 우이신설선 '가오리역' 및 '4.19민주묘지역' 및 버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로(사용승인일자:2002.01.23) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 부합물인 제시외 건물(베란다실에 새시조 판넬로 마감하여 주거용으로 이용중)(후첨'내부도'참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권등기 되어있음. 임차보증금 금85,000,000원, 임대차계약일 2020.03.31, 주민등록일자 2020.06.08, 확정일자 2020.05.15, 임차권자 김*후. -본건은 후첨‘사진용지, 내부구조도’와 같이 부합물인 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 다세대주택의 일부로 이용중임. 인근매각물건사례