감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 신천초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산지하철2호선 구명역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 3~4미터 폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(신천초등학교), 토지구획정리사업지구 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1988.03.12.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시이중창 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 각종위생시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠이 소재하나 규모나 용도로 보아 본건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 귀제시목록 및 공부에는 건물(기호1)이 1층, 2층, 지하로 구분되어 있으나 현황 1층, 2층, 3층으로 구분되어 있으니 경매진행시 확인하여 주시기 바람.(별첨 '지적도' 및 '사진' 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례