감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명원초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부산명지 대방디엠시티 센텀오션1차 15층 에이동1525호로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 15층 에이동1525호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 복합판넬 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)' 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 판매시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 18미터 내외, 남측으로 폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관 리구역). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. 인근매각물건사례