감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단초등학교"" 동측 인근에 위치하는 아람센트럴 시티 7층 701호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""하단역""이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 14층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '아파트' 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스 및 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·618-6번지, 618-28번지, 618-29번지, 618-34번지: 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06 -12)(150m)<건축법>. ·618-30번지: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06 -12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황, 관리상태 및 조망 등에 대하여 재 확인이 요망됨. 인근매각물건사례