감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소새울역 동측 인근에 위치하는 주공아파트 113동 2층 205호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(소새울역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 복도식구조의 아파트 건물내 2층 205호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 2단지로 구분된 부정형의 경사진 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -소사본동 400-8: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 소로3류(폭8m 미만)(소로3-605호선)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((구)복사초 -교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대보호구역(대장유)<기타사항 은 부천교육지원청에 문의>){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소사중-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소일초-부천교육지원청문의){교육 환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(소사중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. -소사본동 401-3: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(부일중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대 보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(소사고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소사중 -부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소일초-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(소사중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률},절대보호구역(소일초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(절대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례