감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;서울신월초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상가 등이 소재 하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 동측으로 도보로 약15분 거리에 화곡역(5호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 제3층 제301호로서, 사용승인일: 2020.06.26 외벽 : 석재붙임 및 벽돌치장 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 거실, 주방1, 욕실및화장실1, 발코니, 현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 설비 및 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 세장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약12미터, 남동측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례