감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 &quot;당산초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근 은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 9호선 &quot;선유도역&quot;이 소재하고 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제803호로서, - 사용승인일: 2020년 6월 25일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(예외: 애완 및 방범용 가축)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관 한허가구역((대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간 : 2025.10.20 ~2026.12.31.허가대상 용도 : 아파트(건축법 시행령 별표1)) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례