감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 &quot;백석중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 나대지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 각필 공히 인접도로와 대체로 등고편탄하게 조성된 토지로서 잡초가 무성한 상태임. 기호 1 : 주거나지 기호 2 : 도로예정지 기호 3 : 주거나지(건축허가지) 및 일부 현황 도로 기호 4, 5 : 주거나지(건축허가지) 4) 인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함. 기호 2 : 본건이 도로예정지이며 북서측으로 세로와 접함. 기호 3 : 서측으로 세로와 접하고 일부는 현황 도로이며, 북측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함. 기호 4 : 북측으로 북측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함. 기호 5 : 남으로 북측으로 도로예정지인 <기호 2>토지와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1(복지리 89) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2(복지리 89-5) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2022-1172호] 기호 3(복지리 89-4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4(복지리 89-3) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 5(복지리 89-2) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 3 : 공부상 지목은 전이나 일부 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. <기호 3> 지상에는 후첨 지적개황도, 사진용지와 같이 철거용이한 창고가 소재하여 <제시외건물 ㉠>으로 평가하였으니 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바라며, 이로 인하여 토지의 사용수익에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨. 인근매각물건사례