감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재‘백학일반산업단지&apos; 에 위치하며 주변지역은 각종 공장 등으로 형성된 공장지대로서 제반 공업적 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 서측 인근에 통과하는 372번 지방도에 가까운 위치이나 연천군 외곽지역이므로 대중교통은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 유사 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반이나 남측의 도로면보다는 약 2미터 정도 지반이 높으며 공장부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 중로2류, 서측 및 북측으로 소로3류에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(수정), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 수동의 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <일련번호2 : 제1동> 일반철골구조 기타지붕 2층으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 내벽 : 1층은 샌드위치판넬 마감.(2층 사무실은 보드위 페인팅 및 일부 타일 마감) 창호 : 새시 유리창. 바닥 : 몰탈위 에폭시 페인팅 등. <일련번호3 : 제2동> 일반철골구조 기타지붕 1층으로서 내 외벽 : 샌드위치판넬 마감.(주기둥 : H-Beam) 창호 : 새시 유리창. 바닥 : 몰탈위 에폭시 페인팅 등. <일련번호4 : 제3동> 일반철골구조 기타지붕 2층으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 보드위 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창. 바닥 : 비닐장판 및 타일 등 마감. 2) 이용상태 주방용 세제를 생산하는 공장으로 운영하였으나 현재는 휴업상태로서 각동별 이용상태는 다음과 같음. <일련번호2 : 제1동> : 1층은 공장, 2층은 사무실, 화장실 및 창고 등. <일련번호3 : 제2동> : 공장 및 화장실. <일련번호4 : 제3동> : 1, 2층 공히 기숙사(각층 방 5실, 주방, 욕실, 거실 등) 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 수변전설비 등이며 일련번호4(제3동)는 난방설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본 공장에 다수의 제시외 건물이 소재하며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였으며 공장내 소재하는 이동이 용이한 콘테이너박스와 철제선반은 임시적치물이므로 평가에서 제외하였음. 본 공장의 필수적 설비인 수변전설비는 제시외 설비로 분류하여 평가에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례