감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 &quot;신한대학교 동두천캠퍼스&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 상패동 477-7, 476번지 양지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주 택, 브럭조 함석기와지붕 주택)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율 을 적용하여 감정평가하였음. -일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층 주택 36.72㎡이나 현황은 동소 477-7, 476번지 양지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주택, 브 럭조 함석기와지붕 주택)이 소재하며, 구조 및 면적 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않 다고 판단되고, 채권자가 일련번호(2)를 취하함에 따라 귀 원과 협의 후 감정평가 제외하였 으며, 지상 건물로 인하여 제한 받을 경우 해당 부분의 단가를 &quot;토지건물감정평가명세표&quot; 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례