감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 소재 (통칭)"정정골마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 하천 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근 성 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(4),(9),(10),(14)~(16): 7필 일단의 자루형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄함. 기호(5): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄함. 기호(6),(8),(12),(18): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄함. 기호(7),(19),(20): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄함. 기호(11),(17): 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄 함. 기호(13): 자루형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄함. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4),(9),(10),(14)~(16): 일단지 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(5)~(8),(18): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(11),(17): 일단지 남동측으로 폭 약 4미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(12),(13),(20): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(19): 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)~(9),(13)~(20): 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업보호구역, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계 부터500미터까지), 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제 한지역)임. 기호(10)~(12): 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업보호구역, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지), 공장 설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역), 하천구역(내곡천)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(11) 토지는 지목 "답"이나, 일단지 관련지번으로서 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(17) 토지상에 제시외물건(정자)이 소재함. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 경량철골조 판넬지붕 지상2층으로서,(사용승인일: 2022.07.28) - 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 징크판넬 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 기호(3) 경량철골조 판넬지붕 지상2층으로서,(사용승인일: 2015.04.09) - 외 벽: 세라믹사이딩 및 징크판넬 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장등본상 기호(2),(3) 공히 단독주택임. 3) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있으며, 기호(3)은 태양광설비 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㅌ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(2) 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장등본상 위반건축물로 등재(증축 위반)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 현장조사 시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(2),(3) 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 본건의 건축물 현황도면 등을 참고하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 인근매각물건사례