감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지의 차량 진,출입은 가능하며, 인근에 전철역(1호선, 병점역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물개황도’에 도시한 바와 같이 일반건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반 : 창고(조립식패널, 48㎡)]로 등재되어 있는 권원 미상의 제시외 건물(㉠)이 소재하고 있는 바, 평가목적 등을 고려하여 평가하되 면적은 개략적인 목측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상입니다. 나) 기타 : 해당사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 샌드위치판넬경사지붕 단층 구조로서, - 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 공부상 용도가 근린생활시설(소매점)입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상입니다. 나) 기타 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례