감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 공원, 오피스텔, 오피스 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 마을버스, 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하며, 본건 동측 근거리에 수도권광역급행철도(GTX) A선 및 수서평택고속선 정차역인 '동탄역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건내 지하층 비114호로서, 외벽 : 라임스톤, 페인팅 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. (후면 '사진용지' 참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향의 완경사를 평탄화한 사다리형 토지로서, 주상복합건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 18미터, 남측으로 폭 약 30미터의 포장도로에 각각 접하고, 본건 서측으로 지상 공원화된 지하차도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례