감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '국제업무지구역' 남서측에 위치한 송도센트로드 제 비동 제19층 제1905호로서 부근은 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '국제업무지구역'이 소재하여 대중교 통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 철골철근콘트리트평지붕 34층건 내 19층 1905호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.10.12 ) 외 벽 : 글라스커튼월 및 복합판넬 마감 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 '업무시설(사무소)'임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사각형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 광로, 북측으로 대로, 서측과 남측으로 중로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주 간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임. 인근매각물건사례