감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""비룡공원"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 ""인하대역""이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상32층 건 내 제16층 제1621호로서, (사용승인일 : 2021.07.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례