감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 &quot;무학중·고등학교&quot; 동측 인근에 위치하 며, 부근은 주변 근린생활시설, 후면 주택, 공원 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임. 기호(3,4): 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 소재 &quot;쌍마산업(채석장)&quot; 동측 인근에 위치 며, 부근은 농경지, 공장, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편 의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 가스저장소 등 부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태의 신축허가부지 임. 기호(4): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다겸유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3): 자연녹지지역(2015-12-14), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(사기천)<소하천정비법>, 하천구역(2024-05-23)(하천 구역, 경상북도 고시 제2024-212호)<하천법>. 기호(4): 자연녹지지역(2015-12-14), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 의뢰목록상 지목이 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;잡종지(신축허가부지)&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&apos;, &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지의 사 용·수익에 영향을 미치는 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. 본건 기호(3)은 신축허가를 득한 토지로서, 제반 관련사항은 관할관청에 재확인하시 기 바라며, 지상에 신축중단된 콘크리트 기초부분이 소재하는 바, 경매진행시 참고하 시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2(가): 컨테이너 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 16.12.26)으로서, 외벽: 징크판넬, 메탈판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2(나): 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 16.12.26)으로서, 벽체: 판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 천장: 철골트러스위 판넬. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2(가,나): 근린생활시설. 3) 설비내역 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 2(나): 태양광판넬설비(지붕) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호2(가)는 의뢰목록상 면적이 &quot;24㎡&quot;이나, 실측면적은 &quot;45.6㎡&quot;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 내부구조 및 설비는 외부관찰 및 공부상 도면, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례