감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '영진전문대' 동측 인근에 위치하는 복현블루밍브라운스톤 명문세가 제201동 제8층 제803호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등에서 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호 가 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상13층 건물 중, 제8층 제803호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 시스템창호임. 4) 이용상태 '아파트' 로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 2 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 3 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■일련번호 4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 대상물건은 시건장치 등으로 내부확인이 불가하여 동종 유사 아파트의 내부 등을 상정하여 평가하였으며, 세부 이용상태 및 난방방식 등은 차이가 있을 수 있으니 경매 입찰 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례