감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 ""골든네이처빌리지"" 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 ~ 3 토지 완경사 지대내 3필 일단으로 사용하는 사다리형 토지로 단독주택(일부 사무소) 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 완경사 지대내 부정형 토지로서 현황도로이며, 일부는 방치되어 수풀이 자라난 상태임. 기호 5토지 완경사 지대내 부정형 토지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 ~ 3 토지 본건 남서측과 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 기호 4 ~ 5 토지 도로 등임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3 토지 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. 기호 4, 5 토지 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목과 석축 등 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 4토지는 지목이 '도로'이나 일부는 방치되어 수풀이 자라고 있는 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6 건물 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지1층 및 2층건으로서, 외벽은 석재 붙임 등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장에 의하면 지1층은 사무소, 1층 ~ 2층은 단독주택으로 되어 있으나, 보다 자세한 사항은 후첨 ""건물이용 및 내부구조도""를 참조 하시기 바람. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비와 난방시설 및 전기설비 등 갖추었으나, 현장조사 당시 전기설비는 작동하지 않는 것으로 조사되었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조. 5) 공부와의 차이 지1층 pit 부분은 현장조사일 당시 주차장과 창고로 이용중이며, 1층 건물에는 공작물(후첨 사진 참조)이 부착되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. 인근매각물건사례