감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""별내초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 청학택지지구내로서 대규모 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구 벽식구조 철골경사 스라브지붕 18층건내 제3층 302호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기설비, 소화전설비, 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 서측의 도로를 통해 출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청학택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)( 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 )(접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-11-29)(별내초등학교(구 리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2012-11-29)(청학고등학 교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2012-11-29)(청학 유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2012-11-29)( 별내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2012-11 -29)(청학유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례