감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "신촌초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "평내호평역'이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층건 내 2층 203호로서 (건물사용승인일 : 2005.03.24) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4) 이용상태 아파트(방4, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실2, 파우더룸, 반침, 발코니, 전실,현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구),소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(남양백봉초등학교), 상대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등 학교), 절대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역)(2025-08-26지정),국토 교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례