감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 &quot;퇴계원고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 2012년 12월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 16층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 외장 타일 및 모르타르위 페인트 마감 등, 창 호 : 하이세시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 파우더룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지대의 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 퇴계원리 369 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))), 퇴계원리 369-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례