감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 지하철‘구암역’남측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 장방형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(벧엘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(유성원광유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2010.10.15.) 외 벽 : 돌붙임마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 2) 이용상태 1층 : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점), 계단실 등 2층·3층 : 각층 다가구주택 4가구 4층 : 다가구주택 3가구임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함. -건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. 인근매각물건사례