감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(가수원택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역)등임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.18) - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 다중주택 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(소매점, 사무소), 2층 : 다중주택(4가구) 3층 : 다중주택(4가구) 4층 : 다중주택(4가구) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 건물에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 2층부터 4층까지 부합물인 확장형 발코니가 있어 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 제시외건물[㉠-㉢]으로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(2)의 4층은 건축물대장상 "다중주택3개호, 공동취사장"으로 등재되어 있으나, 현황 "다중주택4개호"로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례