감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 공업시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3 토지는 부정형의 토지이며, 기호 4토지는 사다리형의 토지임. 기호 1 토지는 공장건물의 부지로 이용중이며, 기호 3,4토지는 도로 등임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1은 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 본건 기호 3, 4는 현황도로 등의 상태로서 인접한 왕복 1차선의 포장도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1, 3, 4> 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>에 지정되어있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 토지건물감정평가명세표 비고란에 제시외 물건 ㉣, ㉥에 의하여 제한받는 경우의 토지가액을 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 보일러실 및 창고, 판넬조 판넬지붕-가추(약 10㎡), 기호 2 주건물동 부합물 ㉡ 복층 사무실, 판넬조 (외부계단포함, 약15㎡), 기호 2 주건물동 복층 부합물 ㉢ 경량철골 구조물(약 24㎡), 기호 1 토지상 소재 ㉣ 다용도실, 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕 (약 42㎡ - 각 21㎡ 2개동), 기호 1 토지상소재 ㉤ 호이스트, 기호 2 주건물동 1층 내부소재 ㉥ 수목, 수목(대추나무 2주), 기호 1 토지상 소재 ㉦ 관정 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 내부사무실 및 격벽, 외부비가림막 등은 건물가액에 포함평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상 이동이 가능한 컨테이너(컨테이너형 냉장창고) 및 동산 등은 별도 제시외 물건으로 평가하지 아니하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. 라. 본건 건물내 이동가능성 등이 있는 기계기구(기계기구와 관련된 보일러시설포함) 등은 별도로 평가하지 아니하였고, 건물 보일러실에 설치된 ‘건물 화장실 및 샤워장 온수 시설과 관련된 온수용보일러’는 건물에 포함평가하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. 마. 『주건축물내에 설치된 ‘독립성여부 및 부합여부를 명확하게 판단하기 어려운 호이스트(제시외 물건㉤)’』와 『물리적으로는 이동가능성이 있다고 사료되나 외견상 건축물의 외형을 어느정도 형성하였다고 사료되는 ‘다용도실 건축물(제시외 물건㉣)’』은 일단 제시외물건으로 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 공히 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 공장으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬마감 및 타일 등임. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 본건은 공히 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례