감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 고운동 소재 "세종시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상7층 건물 중 제2층 제207호로서, (사용승인일 : 2018.06.04) 외벽 : 석재 붙임 마감 및 강화유리 마감 등임. 내벽 : 내부 인테리어 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형의 평지로, "근린생활시설 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 25 미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~ 35m)(대(주)2-4006)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였으며, 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례